Meine Intention ist, Sie als Bauherr, der über wenig oder gar keine Bauerfahrung verfügt, an die Hand zu nehmen und die wichtigsten Dinge, die Basics des Bauens, mit Ihnen zu besprechen und Ihre Fragen zu beantworten. Als unabhängiger Baubegleiter – Baubetreuer und Coach stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Harald Häußler, Baucoach aus Ulm
Leistungsversprechen
Ich wende mich mit meiner Baubegleitung Ulm an meine Kunden, die über keine oder sehr wenig Bauerfahrung, verfügen und i.d.R. „schlüsselfertig“ mit einem Generalunternehmer bauen wollen.
Mein Ansatz ist es, bei der Prüfung der Unterlagen, die aus Plänen und Baubeschreibung, besteht, zu unterstützen, bzw. diese Prüfung für Sie durchzuführen.
Im Abgleich der Pläne und Baubeschreibung lassen sich evtl. bestehende Differenzen erkennen, die dann unbedingt einer Übereinstimmung zugeführt werden müssen. Ich erkenne auch fehlende Leistungen, die in den Plänen oder der Baubeschreibung ergänzt werden sollten. Die Unterlagen werden auch auf Plausibilität geprüft, wie
- Anordnung der Räume
- Größe der Räume
- Eingangssituation
- Lage und Größe der Garage und des Tores
- usw.
Ich begleite meine Bauherren in diesem Prozess der Planung und Baubeschreibung, am besten vor Vertragsunterzeichnung mit dem Generalunternehmer. Selbstverständlich werde ich auf Wunsch auch die nächste Phase, die Ausführung, begleiten.
Ich gehe mit Ihnen gemeinsam auf die Baustelle und überprüfe die Leistungen des Generalunternehmers vor Ort. Hierbei können Mängel und unsachgemäße Ausführung rechtzeitig erkannt und dann auch behoben werden.
Die 3 größten Nutzen der Baubegleitung
Der wohl größte Nutzen meiner Baubegleitung ist es, dass ich über 30 Jahre Berufserfahrung zur Verfügung stelle. In dieser Erfahrung steckt Wissen, über die meine Kunden, mit wenig oder gar keiner Bauerfahrung, nicht verfügen, aber der Generalunternehmer mit Profis arbeitet und selber Bauprofi ist. Ich begegne dem Generalunternehmer und den Handwerkern auf Augenhöhe.
- ich erkenne im Vorfeld Unstimmigkeiten und Differenzen in den Unterlagen,
- ich erkenne in der Bauausführung unsachgemäße Ausführung,
- ich begegne dem Generalunternehmer und den Handwerkern auf Augenhöhe,
… dadurch kann ich dem Bauherrn Geld sparen oder zusätzliche Leistungen verhandeln.
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Herausforderung als Bauherr meistern
Die größten Schwierigkeiten für den Bauherren, die er allerdings alleine erfährt und zum Teil auch alleine lösen muss, sind für den Bau eines EFH
- man benötigt genügend Zeit
- man benötigt ausreichend Geld
- man benötigt gute Nerven
- man benötigt Entscheidungswilligkeit
Ich kenne diese Punkte und kann dabei nur helfen, indem ich darauf hinweise. Die Zeit, das Geld, die Nerven und die Entscheidungen muss der Bauherr selber mit- und aufbringen bzw. fällen. Hier unterstütze ich sehr gerne mit meiner Baubegleitung Ulm.
Warum Baucoaching Ulm?
Meine Leistungen, die ich anbiete, gibt es in dieser Form nicht am Markt. Mich unterscheidet die Art und Weise und der Preis.
Einblick in die Zusammenarbeit
Eine typische und wünschenswerte Zusammenarbeit könnte wie folgt aussehen:
Der zukünftige Bauherr nimmt mit mir zu einem sehr frühen Zeitpunkt Kontakt auf. In einem gemeinsamen Gespräch kann dann die beste Art der Durchführung des Bauvorhabens festgelegt werden.
Wird das Bauvorhaben mit einem Architekten durchgeführt, ist der Weg ein anderer als mit einem Generalunternehmer. Mit dem Architekten hat sich der Bauherr den Sachverstand und Unterstützung geholt, die er benötigt.
Möchte er schlüsselfertig mit einem Generalunternehmer bauen, empfiehlt sich externer Sachverstand, der seine, und nur seine, Interessen vertritt.
Der Generalunternehmer vertritt nicht unbedingt und ausschließlich die Interessen des Bauherrn, sondern möchte im besten Fall eine ordentliche Leistung erbringen. Durch eine unterschiedliche Aufgabenstellung des Generalunternehmers und Bauherren kann es hier natürlich zu Interessenskonflikten kommen.
Und hier kann ich mit meinem Wissen die Interessen des Bauherrn vertreten, rechtzeitig in die Planungs- und Vertragsphase eingebunden werden und wenn gewünscht auch die Bauphase begleiten.
Mein Hintergrund: Erfahrungen, Qualitäten
Ich verfüge über 30 Jahre Berufserfahrung in den verschiedensten Bereichen. Erfahrung in der Bauausführung und auch im Bauprojektmanagement. Das heißt, dass ich mich in den Bereichen Qualitäten, Kosten, Termine sehr gut zurechtfinde.
Ich kann einschätzen, was Sie für Ihr Geld bekommen sollten, welche Art der Ausführung welchen Preis hat und wie lange ein Bauprozess dauert.
Meine angebotenen Leistungen: Bau-Begleitung und -Coaching
Meine angebotenen Leistungen begleiten/coachen den Bauherrn von Beginn an.
Diese Leistungen beginnen mit dem Erstgespräch, mit der Beratung über die Art der Ausführung. Architektenhaus oder Bauvorhaben mit einem Generalunternehmer?
Weiter kann ich bei der Generalunternehmer-Suche behilflich sein. Soll es ein Massivhaus oder ein Haus in Holzbauweise werden? Hier wären dann unterschiedliche General-Unternehmen zu kontaktieren.
Nach getroffener Auswahl durch den Bauherrn beginnt der Generalunternehmer mit der Planung und der Baubeschreibung. Hier müssen Qualitäten, Anordnungen, usw. festgelegt werden. Auch hier kann ich meine Erfahrungen einbringen und Unterstützung anbieten.
Vor Vertragsabschluss überprüfe ich die Unterlagen, Pläne und Baubeschreibung, auf Qualitäten, Vollständigkeit und Plausibilität. Im besten Fall wird erst jetzt der Bauvertrag unterschrieben.
Nach einer gewissen Vorbereitungszeit des Generalunternehmers beginnt dieser mit der Ausführung vor Ort. Hier kann ich weiter den Bauherren begleiten/coachen und die Ausführung und Qualitäten vor Ort begleiten bzw. prüfen.
Preisgestaltung der Baubegleitung Ulm
Ich biete meine Leistungen auf Stundenbasis an. Im Vorfeld kann ich nicht genau abschätzen, welchen Umfang das Coaching einnimmt. Für ein „normales“ Bauvorhaben können Sie von einem Aufwand von 1.500 € bis 2.500 € ausgehen.
Wer nutzt Baubegleitung?
Ein Coaching/Begleitung ist sinnvoll für Bauherren, die keine oder ganz wenig Bauerfahrung haben und auch Ihr Umfeld über keine Erfahrungen im Bauen verfügt.
Bei einem Neubau eines EFH mit Grundstück kommen schnell 700.000 € oder auch mehr zusammen. Hier ist es auf jeden Fall ratsam, sich externer Beratung zu bedienen. Für einen Umbau/Anbau, bei dem auch eine Baugenehmigung einzuholen ist, ist in jedem Fall ein Architekt einzuschalten.
Typischerweise arbeiten viel zu wenig Menschen mit einem Coach zusammen, weil die Bauwilligen annehmen, dass Ihre Interessen schon vertreten werden, von wem auch immer. Das ist mein Auftrag, dies zu ändern 😊